Отказ от отговорност за AI
Този документ е чернова и предстои финален правен преглед, преди да породи правно действие.
Настоящият документ описва ограниченията на AI функциите на PROSPERIS AI/EstateOS. Той е инкорпориран чрез препратка в Общите условия §7-8.
0. Основен принцип (човек в процеса)
AI подпомага решенията; не замества човешката преценка там, където тя е необходима. Архитектурният принцип на PROSPERIS AI/EstateOS е AI никога да не изчислява факт самостоятелно, а да разказва на човешки език вече изчислен от детерминистичен модул резултат. AI е инструмент за подпомагане, не автономен взимащ решения.
При AI действия с висок ефект (последствени действия, изпращане на комуникация от името на клиента, промени по данни на трети лица) следва да има подходящо предупреждение и/или изрично човешко потвърждение, пропорционално на риска.
1. Стандартен текст
AI функциите на PROSPERIS AI/EstateOS предоставят анализ и препоръки, генерирани с помощта на изкуствен интелект. Тези резултати:
- Могат да съдържат грешки, неточности, непълноти или остарели данни.
- Не заместват професионална правна, финансова, счетоводна, инвестиционна или друга регулирана консултация.
- Представляват инструмент за подпомагане на решения, не окончателно решение — важните решения изискват човешки преглед и верификация от квалифициран специалист, когато ситуацията го изисква.
- Не гарантират конкретен бизнес резултат (напр. точна пазарна оценка, успешен изход от преговори, конкретна доходност на инвестиция).
Потребителят следва да: проверява важната информация; проверява първичните източници; упражнява собствена професионална преценка; да не предприема значими правни, финансови, инвестиционни, имотни, счетоводни, свързани със сигурността или други професионални действия единствено въз основа на AI резултат без независима проверка; и да потърси квалифициран специалист, когато ситуацията го изисква.
2. Правна граница на ограничението
В максималната степен, допустима от закона, PROSPERIS AI не следва да носи отговорност за вреди, произтичащи от разумно обозначени ограничения на AI резултата (текста по-горе) и от решения на потребителя, взети без необходимата независима проверка. Това не е формулирано като опит за изключване на законово неизключима отговорност. Ако PROSPERIS AI не е предоставило разумно ясно обозначение на ограниченията преди дадено AI действие, ограничението по този параграф не се прилага.
3. Принципи, залегнали в архитектурата
- AI никога не изчислява факт, само разказва вече изчислен от детерминистичен модул факт — оценка на имоти, съпоставяне, инвестиции, преговори, пазарни анализи, бизнес анализи и сигналите — всички модули следват това правило.
- Извлечените от анализа на документи полета изискват задължителен човешки преглед, преди да се считат за „верифицирани“.
- Последствените AI действия изискват изрично човешко потвърждение преди изпълнение.
4. Приложение по модул
| Модул | Естество на AI ролята | Специфично ограничение |
|---|---|---|
| AI оценка на имоти | Разказва детерминистична съпоставима оценка | Автоматизираният резултат е ориентировъчен пазарен анализ, не официална лицензирана/регулирана експертна оценка (напр. за ипотечно кредитиране или съдебно производство). |
| Данни за имоти | Данните могат да произхождат от потребителя, публични източници, портали, интеграции или трети страни | PROSPERIS AI не гарантира абсолютната точност на данни от източници извън собствения си контрол. Клиентът е отговорен за верификация на критични данни преди разчитане на тях. |
| Анализ на документи | Предлага извлечени полета от документи | AI извличането/обобщаването не гарантира юридическа валидност или пълнота на документа или извлечените данни. Задължителен човешки преглед преди статус „верифицирано“. |
| Пазарни и бизнес анализи | Разказва вече изчислени ключови показатели и исторически/прогнозни пазарни данни | Исторически анализи и прогнози не гарантират бъдещи резултати — пазарните условия могат да се променят непредвидимо. |
| Инвестиционни анализи | Подпомогнат анализ на инвестиционни показатели в контекста на недвижими имоти | Резултатът не следва да се представя автоматично като регулиран инвестиционен съвет — инструмент за подпомагане на решения, не заместител на лицензиран инвестиционен консултант. |
| AI анализ за преговори | Разказва детерминистичен контекст/индикатори, предлага стратегически препоръки | Препоръките са помощни — не гарантират конкретен изход от преговори; изпълнението и преценката остават на брокера. |
| AI съпоставяне и откриване на имоти | Оценява съответствие между профили на клиенти и имоти/намерени обяви | AI препоръката за съответствие не гарантира годност за конкретния клиент или успешен изход от сделка — крайната преценка остава на брокера. |
| AI команден център / AI Prosperis | Организира действия през одобрен набор от инструменти | Високо ниво на внимание за всяко последствено действие — изисква изрично потвърждение преди изпълнение. |
5. Каналите, на които присъства
- Всяка AI-генерирана страница/панел в интерфейса на EstateOS
- Общите условия — раздел „AI функционалност“ (§7-8)
- Маркетинговия сайт — при описание на AI функции
- Процеса по потвърждаване на покупка/абонамент (вижте §6 по-долу)
6. Изискване към процеса по потвърждаване на покупка/абонамент
При покупка на план с AI функции продуктовият интерфейс трябва ясно да показва предупреждение, което не е скрито само в Общите условия:
AI функционалностите могат да допускат грешки. Проверявайте важната информация преди предприемане на действия.
7. Връзка с прозрачност по EU AI Act
От 02.08.2026 г. чл. 50 от Регламент (ЕС) 2024/1689 (EU AI Act) въвежда задължения за прозрачност при взаимодействие с AI система; краен срок за маркиране на синтетично съдържание — 02.12.2026 г. Текстовете по-горе са проектирани да поддържат съответствие с тези задължения; точното правно достатъчие подлежи на финална правна класификация.